Refinanzierung - Das Zauberwort / Beispiel Nr. 2

In unserem Beispiel gehen wir davon aus das Ihre Immobilie nicht belastet ist und laut Gutachten einen Verkehrswert von 20.000.000,00 Euro hat aber auch keine KFW - Mittel zur Verfügung stehen.

In diesem Fall kann eine Finanzierung bis zur Hälfte des Gesamtwertes erfolgen was letztlich so aussieht:

KFW - Mittel

Bank Kredit

Summe

Finanzierungssumme:

0,00 Euro

10.000.000,00 €

10.000.000,00 €

Disagio:

0,00 %

0,00 %

0,00 €

Finanz. Absicherung:

0,00 %

60,00 %

6.000.000,00 €

Auszahlung:

100,00 %

40,00 %

4.000.000,00 €

* Wichtig! Vom Auszahlungsbetrag werden noch, vorab vereinbarte, Kosten für Commission abgezogen.

Zinssatz:

1,81 %

4,20 %

420.000,00 €

Tilgung:

2,00 %

1,00 %

100.000,00 €

mtl. Belastung:

43.333,33 €

Die monatliche Belastung von 43.333,33 € wird ebenso, wie bei unserem ersten Beispiel gezeigt, erwirtschaftet. Also starten wir auch hier mit Teil 2 der Finanzierung:

Finanzierungsabsicherung:   6.000.000,00 €

Kapitalsicherheit:

Kapitalaufbau:

Anlagesumme:

1.800.000,00 €

4.200.000,00 €

Zinssatz:

9,00 %

12,00 %

jährl. Entnahme:

0,00 %

520.000,00 €

Saldo nach Jahr 14, nach Ablösung Finanzierung

1.551.316,98 €

Fassen wir also auch hier zusammen. Ihre Immobilie hat einen Wert von 20 Millionen Euro welche zu 50% beliehen wird, entspricht 10 Millionen Euro. Die nun zur Finanzierung stehenden 10 Millionen Euro werden ebenso zur Absicherung der Finanzierung verwendet (60%) = 6 Millionen Euro und Sie erhalten sofort eine Auszahlung von (40%) 4 Millionen Euro zur eigenen Verwendung. Steht also immer noch die Frage der mtl. Belastung von 43.333,33 Euro. Diese wird wie zuvor schon in unserem Beispiel zur Finanzierungsabsicherung aus den 6 Millionen Euro zur Absicherung erwirtschaftet so das Sie auch hier zu keinem Zeitpunk selber eine finanzielle Belastung haben. Im Gegenteil, Sie erhalten sofort 4 Millionen Euro (abzüglich entstehender Kosten wie Gebühren und Provisionen welche jedoch im Vorfeld schriftlich vereinbart werden) ausgezahlt. Und nach Ablauf der regulären Laufzeit von 14 Jahren weitere stolze 1.551.316,98 Millionen Euro. Somit hat Ihnen Ihre Immobilie einen Gewinn von ca. 5,5 Millionen Euro in 14 Jahren erwirtschaftet. Das würde einem jährlichen Gewinn von etwa 392.857,14 Euro entsprechen. Und alles ohne einen Cent selber gezahlt zu haben. Wir denken das ist mehr als eine Überlegung wert, oder??? Fordern Sie noch heute ein ausführliches Angebot an. Unsere Spezialisten stehen Ihnen rund um die Uhr 7 Tage/Wo zur Verfügung.